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【提要】： 任何一個(gè)企業(yè)想要做大做強(qiáng)，每經(jīng)過一個(gè)節(jié)點(diǎn)都會(huì)有一個(gè)標(biāo)志性的實(shí)踐，對(duì)于遠(yuǎn)大住工而言走進(jìn)北京被他們稱之為“進(jìn)京趕考”，即是一個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)折的節(jié)點(diǎn)

　　新華房產(chǎn)11月1日北京訊（記者 孫夢(mèng)姝）“很多年以前，我們都說理想。現(xiàn)在，我一直用這句話勉勵(lì)自己：‘除了眼前的茍且，幸好，我們還有詩和遠(yuǎn)方……’”遠(yuǎn)大住工北京公司總經(jīng)理郁珽用詩一般優(yōu)美的語言為我們講述了一個(gè)有關(guān)夢(mèng)想、綠色以及藍(lán)天的故事。

　　十七年磨一劍

　　十年傳統(tǒng)地產(chǎn)，五年金融領(lǐng)域，如今郁珽選擇了建筑工業(yè)化這份事業(yè)。很多人會(huì)產(chǎn)生質(zhì)疑從金融這個(gè)甲方市場(chǎng)跑到了貌似乙方的企業(yè)，他究竟為了什么？郁珽形象地舉出一個(gè)例子：“我們經(jīng)常開玩笑說，未來你是想帶給孩子這樣一個(gè)場(chǎng)景所有的衣食住行都是爸爸給你買的？還是拉著孩子的手走在長(zhǎng)安街上指著一棟棟住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑說這是你爸爸跟所有同事一起努力的結(jié)果。把北京建得更漂亮，讓北京的天更藍(lán)、水更清，讓所有的老百姓在北京能住上既綠色環(huán)保又質(zhì)量上乘的房子。相信到那一天我也老了，孩子也長(zhǎng)大了，但是我一定會(huì)帶著我的孩子在長(zhǎng)安街上走一走，對(duì)孩子說這是爸爸當(dāng)年的選擇?！弊哌M(jìn)建筑工業(yè)化，實(shí)現(xiàn)居者有其屋，給普通人造世界級(jí)的家。就是秉承著這樣的理想，郁珽堅(jiān)定地走上了建筑工業(yè)化這個(gè)充滿榮譽(yù)感的職業(yè)道路。

　　“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏?！庇衄E談到：“遠(yuǎn)大住工的董事長(zhǎng)張劍是一個(gè)科學(xué)家型的企業(yè)家，他在很年輕的時(shí)候就已經(jīng)擁有了比他的同齡人更多的財(cái)富和資源，當(dāng)他掌握了這些財(cái)富和資源的時(shí)候，他在想我到底要做什么會(huì)對(duì)社會(huì)和企業(yè)都有利？”1996年，遠(yuǎn)大住工開始探索住宅產(chǎn)業(yè)化，現(xiàn)在更多地叫做建筑工業(yè)化。十七年來遠(yuǎn)大住工一直堅(jiān)持做一件事情——將建筑工業(yè)化發(fā)展到極致，通過長(zhǎng)久的努力逐漸地形成了設(shè)計(jì)、施工、重裝備研發(fā)、物流等全產(chǎn)業(yè)鏈的住宅工業(yè)化和建筑工業(yè)化的體系，這個(gè)階段走過了不尋常的十七年。

　　任何一個(gè)企業(yè)想要做大做強(qiáng)，每經(jīng)過一個(gè)節(jié)點(diǎn)都會(huì)有一個(gè)標(biāo)志性的實(shí)踐，對(duì)于遠(yuǎn)大住工而言走進(jìn)北京被他們稱之為“進(jìn)京趕考”，即是一個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)折的節(jié)點(diǎn)。郁珽說：“這是一個(gè)很嚴(yán)峻的考驗(yàn)，尤其對(duì)我們整個(gè)團(tuán)隊(duì)和集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的戰(zhàn)略如何落實(shí)是一個(gè)考驗(yàn)。很慶幸今天就如何落地順義進(jìn)行了詳細(xì)的合同簽訂，9月25日已經(jīng)簽訂了框架協(xié)議，在北京設(shè)立一個(gè)3.0中心，包括物流、供應(yīng)鏈、研發(fā)中心在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這是一個(gè)既定的框架協(xié)議落實(shí)。

　　如今很多人都在提建筑工業(yè)化，什么叫建筑工業(yè)化？要了解建筑工業(yè)化首先要了解傳統(tǒng)的建筑，在我們視力所及的范圍內(nèi)，建筑工地是很多人不愿意觸及的地方，因?yàn)槔锩驿摻盍至?、煙塵亂飛，還會(huì)出現(xiàn)安全隱患。而且在國(guó)際上有這樣的數(shù)據(jù)，當(dāng)勞動(dòng)力成本占到建安成本的20%之后建筑工業(yè)化是必由之路，當(dāng)勞動(dòng)力成本占建安成本25%以上的時(shí)候建筑工業(yè)化是必經(jīng)之路，就是無論如何都要走這樣一條道路了。

　　很多人說珠三角、長(zhǎng)三角建筑工地都出現(xiàn)了用工荒，建筑工業(yè)化就是很好的解決之途。郁珽介紹他們的建筑工地，和日常概念當(dāng)中的工地是不一樣的，沒有圍擋，下面都是帶著園林一起施工的，在建筑工廠12個(gè)工人一個(gè)塔吊十個(gè)月內(nèi)可以完成12棟樓帶精裝修的工程，所有的部件都是在工廠經(jīng)過工業(yè)化、精細(xì)化的手段建造完成的。通過遠(yuǎn)大住工的技術(shù)手段把農(nóng)民工變成了產(chǎn)業(yè)工人，把建筑工地變成了總裝車間。

　　所以對(duì)遠(yuǎn)大住工來說這十七年的努力歸結(jié)一點(diǎn)就是三大可控，質(zhì)量、成本和周期均可控。

　　技術(shù)已超歐美

　　郁珽在加入遠(yuǎn)大住工之前，做自己的一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，曾經(jīng)去過德國(guó)和西班牙考察，當(dāng)時(shí)令他非常震驚的是這些歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的工地是干干凈凈、整整齊齊的，工地的各種小車按照大小排好，工人過來怎么拿怎么還回去，三個(gè)工人一臺(tái)小型機(jī)器每天工作量嚴(yán)格控制在八小時(shí)，從來不加班，但都保質(zhì)保量的完成了工程進(jìn)度。

　　在今年五月份郁珽加入到遠(yuǎn)大住工的時(shí)候，當(dāng)時(shí)他的心里是帶著一個(gè)大大的問號(hào)的，他覺得國(guó)內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化是不會(huì)趕上歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的。但參觀了遠(yuǎn)大住工的2.0基地之后，他吃了一顆定心丸，因?yàn)樗陂L(zhǎng)沙看到的工廠遠(yuǎn)遠(yuǎn)比德國(guó)和西班牙的工廠要先進(jìn)許多。

　　“ 當(dāng)時(shí)張劍董事長(zhǎng)就說德國(guó)、美國(guó)包括PCI主席前兩天也到我們總部考察，都說沒有想到在中國(guó)大陸竟然會(huì)有這么一家企業(yè)兢兢業(yè)業(yè)地十七年如一日只做這一件事情，并且經(jīng)過多年的努力把全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行了整合，達(dá)到了歐美的先進(jìn)技術(shù)?！庇衄E回憶道。

　　其實(shí)這個(gè)行業(yè)的技術(shù)壁壘并不高，但需要的是時(shí)間和資源的投入。遠(yuǎn)大住工的董事長(zhǎng)一直有這樣一種居安思危的心態(tài)，就是說其實(shí)遠(yuǎn)大住工現(xiàn)在領(lǐng)先全國(guó)做住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化同行們的進(jìn)度并不多，需要的就是繼續(xù)兢兢業(yè)業(yè)地往前推動(dòng)這項(xiàng)事業(yè)。

　　當(dāng)然這樣的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境對(duì)遠(yuǎn)大住工而言并不是一個(gè)畏途或者困境，對(duì)他們而言越來越多的開發(fā)企業(yè)、建筑商、設(shè)計(jì)院以及越來越多的農(nóng)民工兄弟可以加入到住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化的產(chǎn)業(yè)鏈里面來，把這個(gè)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，那么每一個(gè)企業(yè)所得到的利益也會(huì)更多。

　　建筑工業(yè)化抑制房?jī)r(jià)上漲

　　對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化會(huì)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到抑制的作用，郁珽說道：從我的理解來看，這個(gè)高房?jī)r(jià)是由多種多樣的因素造成的，既有市場(chǎng)供求不平衡所造成的，也有其他的因素。傳統(tǒng)的建筑行業(yè)所帶來的供比需小，就是因?yàn)榻ㄔ焖俣忍①|(zhì)量太差，而且同時(shí)進(jìn)行開發(fā)的量不夠多，這只是其中一個(gè)原因。但是房?jī)r(jià)高漲不下的原因很復(fù)雜，不過我覺得這就像車和路的矛盾一樣，車永遠(yuǎn)比路快，哪天路比車多或者路比造車的速度快了那擁堵也就不是問題了。”

　　在很多傳統(tǒng)的建筑工地里，最少的開發(fā)周期可能要兩年的時(shí)間。那么在這兩年的時(shí)間里，很多開發(fā)商拿地的成本很高，一方面是自有的資本，一方面要融資，那羊毛肯定要出在羊身上，結(jié)果買房者承擔(dān)了高房?jī)r(jià)。建筑工業(yè)化能大大縮短房屋建筑周期，而且整個(gè)房屋裝修的水平是很好的，遠(yuǎn)大住工的說法是“給普通人造世界級(jí)的家”，而給普通人造世界級(jí)的家就是好、多、快。

　　郁珽和他的同事們?cè)?jīng)開玩笑一樣做過一個(gè)測(cè)算，例如用現(xiàn)在北京五環(huán)外的地價(jià)（2012年的地價(jià)），再加上工業(yè)化的成本，如果未來遠(yuǎn)大住工在北京地區(qū)的五環(huán)周邊做一個(gè)七十平米的小兩居、九十平米的小三居適合剛需人群的價(jià)格可能不到三萬，當(dāng)然這只是他們私下的一個(gè)數(shù)字的游戲，因?yàn)檫€有一些隱性的開發(fā)成本，但建筑工業(yè)化對(duì)北京房?jī)r(jià)的上漲會(huì)起到抑制作用不言而喻。

　　所見即所得

　　回溯千年歷史，以前讀書需要好幾噸竹子，后來讀書需要很多紙，現(xiàn)在一個(gè)平板電腦就可以把一個(gè)圖書館隨身帶在身邊。

　　遠(yuǎn)大住工實(shí)現(xiàn)了五大轉(zhuǎn)變，從工地向工廠的轉(zhuǎn)變，從總工向總裝的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在農(nóng)民工是什么形象？戴著安全帽渾身上下都是泥點(diǎn)，未來的產(chǎn)業(yè)工人是穿西裝打領(lǐng)帶，技術(shù)工人轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人等五大轉(zhuǎn)變。這些轉(zhuǎn)變?nèi)绻麖膫鹘y(tǒng)的工業(yè)來說秦磚漢瓦上千年，從現(xiàn)場(chǎng)澆鑄的混凝土變成了現(xiàn)在的工業(yè)化，帶來了勞動(dòng)生產(chǎn)率極大的提高。

　　遠(yuǎn)大住工未來有一個(gè)大數(shù)據(jù)中心，它所承擔(dān)的主要任務(wù)就是在工廠里面生產(chǎn)的每一塊預(yù)制PC板材需要很多身份標(biāo)志，很多板材都是一個(gè)二維碼，包括遠(yuǎn)程識(shí)別碼，通過前期的數(shù)字化設(shè)計(jì)到數(shù)字化的工廠，到數(shù)字化的物流，到數(shù)字化的施工，一直到數(shù)字化的遠(yuǎn)程維護(hù)。未來遠(yuǎn)大住工想與多家開發(fā)企業(yè)合作項(xiàng)目，這些企業(yè)的房屋信息不再是成堆的圖紙，而是一個(gè)非常立體化的，通過主流的設(shè)計(jì)系統(tǒng)里面進(jìn)行的可視化模型，所見即所得。

　　未來遠(yuǎn)大住工的大數(shù)據(jù)中心將在北京落地，可能明年的年底會(huì)在北京有一個(gè)展示的地方，通過LED屏墻，可以隨時(shí)調(diào)閱任何一塊PC板材所處的位置。

　　并且工業(yè)化手段最容易實(shí)現(xiàn)綠色建筑。遠(yuǎn)大住工所生產(chǎn)的房屋每平米碳的排放量是14千克，傳統(tǒng)建筑是62千克，遠(yuǎn)大住工現(xiàn)在在全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)完成了500萬平米的設(shè)計(jì)，年產(chǎn)能已經(jīng)從500萬平米上升到了1000萬平米，所以未來遠(yuǎn)大住工想在北京打造一個(gè)百億級(jí)的制造基地，帶動(dòng)整個(gè)北京進(jìn)入一個(gè)千億級(jí)的住宅產(chǎn)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)集群。

　　其實(shí)對(duì)于遠(yuǎn)大住工而言，除了商品房開發(fā)他們還關(guān)注公共建筑，比如像一些酒店、寫字樓、學(xué)校、醫(yī)院等等，當(dāng)然還有更重要的一環(huán)就是保障房的建設(shè)，所以為普通人造世界級(jí)的家，不僅僅是商品房還有大量的保障房，隨著國(guó)家政策的實(shí)施，以及對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化、建筑工業(yè)化鼓勵(lì)政策的推進(jìn)，相信住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化的春天就在不遠(yuǎn)的將來。(來源：新華網(wǎng))